JAKARTA - Kebijakan fiskal pemerintah kembali menjadi perhatian setelah adanya perpanjangan insentif pajak pertambahan nilai ditanggung pemerintah atau PPN DTP untuk pembelian rumah hingga akhir tahun.
Langkah tersebut dinilai tidak hanya berdampak pada sektor properti, tetapi juga memberikan efek lanjutan pada industri asuransi umum. Otoritas Jasa Keuangan melihat adanya peluang pertumbuhan terutama pada lini asuransi harta benda. Momentum ini dipandang sebagai penggerak tambahan bagi industri yang selama ini bergantung pada aktivitas ekonomi riil.
Dengan meningkatnya transaksi properti, kebutuhan perlindungan terhadap aset juga cenderung bertambah. Kondisi tersebut membuat perusahaan asuransi memiliki ruang untuk meningkatkan premi.
Selain itu, sektor perumahan dianggap sebagai salah satu motor ekonomi yang memiliki efek berantai. Dampak ini dapat dirasakan oleh berbagai sektor pendukung, termasuk pembiayaan dan perlindungan risiko. Karena itu, kebijakan PPN DTP dinilai strategis dalam menjaga pertumbuhan industri keuangan nonbank.
Insentif properti membuka peluang asuransi
Otoritas Jasa Keuangan menilai perpanjangan insentif tersebut berpotensi memberi dampak positif bagi industri asuransi umum. Kepala Eksekutif Pengawas Perasuransian, Penjaminan dan Dana Pensiun OJK Ogi Prastomiyono menekankan bahwa pengaruh terbesar akan dirasakan pada lini asuransi harta benda.
Hal tersebut berkaitan langsung dengan transaksi properti yang umumnya membutuhkan perlindungan aset. Setiap pembelian rumah, terutama melalui pembiayaan, biasanya disertai polis asuransi.
“Hal ini karena setiap transaksi properti, terutama yang menggunakan fasilitas pembiayaan, pada umumnya juga disertai dengan perlindungan asuransi atas aset tersebut,” tuturnya dalam lembar jawaban RDK OJK Februari 2026, dikutip pada Rabu.
Pernyataan tersebut menegaskan bahwa pertumbuhan sektor properti memiliki korelasi kuat dengan kinerja asuransi. Semakin banyak rumah yang dibeli, semakin besar pula kebutuhan perlindungan. Hal ini membuka peluang ekspansi bagi pelaku industri.
Kinerja lini harta benda meningkat signifikan
Secara kinerja, Ogi menyebut per Januari 2026 lini usaha harta benda menjadi salah satu kontributor utama pertumbuhan premi. Data menunjukkan adanya peningkatan signifikan yang mencerminkan permintaan yang terus bertambah. Pertumbuhan ini tidak terlepas dari meningkatnya aktivitas properti. Kondisi tersebut menunjukkan bahwa sektor asuransi mulai merasakan efek positif dari stimulus ekonomi.
Ia menyebutkan bahwa premi lini properti meningkat 46,40% secara tahunan. Sementara itu, secara keseluruhan premi industri asuransi umum juga mencatat pertumbuhan positif. “Adapun, imbuhnya, secara keseluruhan premi industri asuransi umum hingga Januari 2026 tercatat tumbuh sebesar 13,66% (YoY).” Angka tersebut memperlihatkan bahwa kontribusi lini harta benda cukup dominan dalam mendorong pertumbuhan industri.
“Ke depan, stimulus di sektor properti tersebut berpotensi turut mendukung permintaan perlindungan aset, termasuk pada segmen ritel,” tutupnya. Pernyataan ini mengindikasikan bahwa peluang pertumbuhan tidak hanya datang dari pembeli rumah skala besar. Segmen ritel juga memiliki potensi yang besar. Hal tersebut memperluas cakupan pasar bagi perusahaan asuransi.
Pertumbuhan premi terjadi bertahap
Ketua Asosiasi Asuransi Umum Indonesia Budi Herawan menilai dampak kebijakan terhadap premi tidak akan terjadi secara instan. Menurutnya, pertumbuhan akan berlangsung bertahap mengikuti realisasi transaksi properti. Selain itu, proses serah terima unit juga memengaruhi waktu penerbitan polis. Karena itu, perusahaan asuransi perlu menyiapkan strategi jangka menengah.
Untuk menangkap peluang tersebut, Budi mendorong penguatan integrasi dengan ekosistem properti dan pembiayaan. Kolaborasi lintas sektor dinilai penting untuk memperluas distribusi produk. “Strategi yang relevan antara lain melalui penguatan kerja sama dengan perbankan dalam skema KPR dan asuransi properti, kolaborasi dengan pengembang, serta pemanfaatan kanal digital untuk memperluas distribusi,” tegasnya. Pendekatan ini diharapkan mempercepat penetrasi pasar. ????
Risiko perlu diimbangi pengelolaan matang
Di tengah peluang pertumbuhan, Budi juga mengingatkan pentingnya manajemen risiko. Peningkatan volume premi harus diikuti pengelolaan risiko yang memadai. Tanpa pengawasan yang baik, pertumbuhan dapat menjadi tidak berkelanjutan. Risiko utama pada asuransi properti masih berasal dari bencana alam.
Banjir, gempa bumi, dan kebakaran menjadi ancaman utama yang harus diperhitungkan. Risiko tersebut berpotensi meningkat akibat perubahan iklim dan urbanisasi. Oleh karena itu, perusahaan asuransi perlu memperkuat mitigasi risiko. Pendekatan ini penting agar pertumbuhan tidak diikuti peningkatan klaim yang signifikan.
Kebijakan fiskal dorong sektor perumahan
Sebagai informasi, Menteri Keuangan Purbaya Yudhi Sadewa telah menerbitkan Peraturan Menteri Keuangan Nomor 90 Tahun 2025. Aturan tersebut mengatur pemberlakuan insentif PPN DTP untuk sektor perumahan pada tahun anggaran 2026. Kebijakan ini bertujuan menjaga pertumbuhan ekonomi melalui peningkatan daya beli masyarakat. Fokusnya adalah mendorong transaksi di sektor perumahan.
Dalam aturan tersebut, PPN DTP diberikan untuk pembelian rumah tapak dan satuan rumah susun. Kuota yang disediakan mencapai 40.000 unit per tahun. Pemerintah juga memperpanjang kebijakan hingga periode berikutnya. Dengan demikian, hingga Desember 2027, pemerintah akan membebaskan pengenaan PPN bagi pembelian 80.000 unit rumah komersial.
“Ini akan dinikmati sekitar 40.000 unit per tahun. Jadi itu semacam dorongan baru ke sektor properti dan akan berdampak pada sektoral ekonomi juga,” ujar Purbaya.
Pernyataan tersebut menegaskan bahwa kebijakan ini dirancang sebagai stimulus ekonomi. Dampaknya diharapkan merambat ke berbagai sektor. Termasuk di antaranya industri asuransi yang berkaitan langsung dengan perlindungan aset properti.
