JAKARTA - Langkah ekspansi kembali dilakukan One Liberty Properties, Inc. melalui penguatan portofolio aset industrinya di berbagai wilayah strategis Amerika Serikat.
Perusahaan real estate investment trust ini mengumumkan telah menyelesaikan akuisisi sepuluh properti industri dengan nilai total mencapai 47 juta dolar AS. Akuisisi tersebut menegaskan fokus perusahaan dalam memperbesar kontribusi sektor industri sebagai tulang punggung pendapatan jangka panjang.
Dalam siaran pers perusahaan yang dirilis Kamis, disebutkan bahwa total luas keseluruhan properti yang diakuisisi mencapai 637.633 kaki persegi. Akuisisi ini dilakukan di tengah valuasi saham perusahaan yang dinilai sejalan dengan fundamentalnya. Berdasarkan data InvestingPro, saham One Liberty Properties saat ini diperdagangkan mendekati estimasi Nilai Wajar, mencerminkan persepsi pasar yang relatif stabil terhadap kinerja perusahaan.
Strategi Akuisisi Di Tengah Valuasi Wajar
One Liberty Properties merupakan REIT industri dengan kapitalisasi pasar sekitar 456 juta dolar AS. Dengan kondisi valuasi yang dinilai wajar, langkah ekspansi melalui akuisisi ini dipandang sebagai upaya menjaga momentum pertumbuhan aset produktif. Perusahaan menilai sektor properti industri masih menawarkan peluang yang menarik, terutama di tengah permintaan logistik dan distribusi yang terus berkembang.
Akuisisi sepuluh properti ini tidak dilakukan secara spekulatif. Seluruh aset yang dibeli telah menghasilkan pendapatan karena sepenuhnya disewakan. Kondisi ini memberikan kepastian arus kas sejak awal kepemilikan, sekaligus memperkuat struktur pendapatan berulang perusahaan dalam jangka menengah hingga panjang.
Skema Pembiayaan Dan Fleksibilitas Keuangan
Untuk membiayai transaksi senilai 47 juta dolar AS tersebut, perusahaan menggunakan kombinasi pembiayaan utang dan fasilitas kredit. Sebesar 17 juta dolar AS dibiayai melalui hipotek pada enam properti dengan suku bunga tetap sebesar 5,53 persen. Sementara itu, sekitar 30 juta dolar AS berasal dari fasilitas kredit dengan suku bunga mengambang yang saat ini berada di kisaran 5,45 persen.
Struktur pembiayaan ini mencerminkan fleksibilitas keuangan One Liberty Properties. Dengan rasio utang terhadap ekuitas sebesar 1,51 serta rasio lancar 1,79, data InvestingPro menunjukkan bahwa aset likuid perusahaan melebihi kewajiban jangka pendeknya. Kondisi tersebut memberikan ruang yang cukup bagi perusahaan untuk melakukan ekspansi tanpa menekan kesehatan neraca secara berlebihan.
Lokasi Strategis Dan Profil Penyewa
Sepuluh properti industri yang diakuisisi tersebar di tujuh pasar distribusi utama. Lokasi tersebut mencakup wilayah seperti Greensboro di North Carolina, Columbia di South Carolina, serta Salt Lake City di Utah. Pemilihan lokasi ini dinilai strategis karena berada di kawasan dengan aktivitas distribusi dan logistik yang aktif serta konektivitas yang baik.
Seluruh properti tersebut sepenuhnya disewakan kepada enam penyewa dengan skala global atau nasional. Dua penyewa terbesar bahkan merupakan anak perusahaan dari entitas dengan peringkat investasi. Profil penyewa seperti ini memberikan tingkat keamanan pendapatan yang lebih tinggi dan menurunkan risiko gagal bayar dalam portofolio perusahaan.
Karakteristik Bangunan Industri
Mayoritas properti yang diakuisisi merupakan bangunan dengan penyewa tunggal. Rata-rata luas setiap bangunan mencapai sekitar 64.000 kaki persegi dan dibangun sekitar tahun 2004. Karakteristik ini menunjukkan bahwa aset tersebut relatif modern dan masih relevan dengan kebutuhan operasional industri saat ini.
Bangunan-bangunan tersebut juga memiliki spesifikasi teknis yang mendukung aktivitas industri dan logistik. Ketinggian langit-langit melebihi 24 kaki menjadi salah satu keunggulan utama, ditambah dengan keberadaan fasilitas penyimpanan industri luar ruangan atau area parkir trailer tambahan pada sebagian properti. Fitur-fitur ini meningkatkan daya tarik aset bagi penyewa jangka panjang.
Kontribusi Terhadap Portofolio Dan Prospek Ke Depan
Patrick J. Callan, Jr., Presiden dan CEO One Liberty Properties, menilai akuisisi ini sebagai pencapaian penting bagi perusahaan. “Dengan akuisisi aset industri senilai $246 juta, 12 bulan terakhir telah menjadi sejarah bagi Perusahaan,” kata Callan. Pernyataan tersebut menegaskan bahwa ekspansi ini merupakan bagian dari strategi berkelanjutan yang telah dijalankan selama setahun terakhir.
Setelah transaksi ini rampung, properti industri kini menyumbang sekitar 82 persen dari total sewa dasar tahunan dalam portofolio One Liberty. Perusahaan juga mencatat bahwa rata-rata sewa yang berlaku untuk properti yang baru diakuisisi masih berada di bawah tarif pasar. Kondisi ini membuka peluang peningkatan pendapatan di masa depan, terutama saat perpanjangan kontrak sewa dilakukan.
Ke depan, One Liberty Properties berencana untuk mengamankan pembiayaan tambahan pada dua properti lain dalam portofolio tersebut. Dana hasil pembiayaan lanjutan ini akan digunakan untuk mengurangi saldo pinjaman pada fasilitas kredit. Langkah ini diharapkan dapat semakin memperkuat struktur keuangan perusahaan sekaligus mendukung strategi pertumbuhan yang lebih berkelanjutan.